最近，#日本放宽签证 #的话题频频登上热搜，不少人晒出自己申请签证的经历，直言“移居日本越来越方便了”。

不仅移民人数实现稳步增长，日本还成为备受瞩目的房地产投资目的地，越来越多海外人士尤其是中国人纷纷出海到此买房投资……

放大到国际视野，全球经济复苏缓慢、增长动能不足，聚焦在日本国内，日元走弱，物价飞涨，超老龄化社会困局，

在如此复杂负面的信号中，为何还有这么中国人移居日本，且买房？

有多少中国人移居日本

走在日本街头小巷，时不时就能碰见明星网红，每隔一段时间也能看到商业大佬旅居日本的消息，社交平台也能刷到博主赴日的照片……

无论是从数据还是感受上看，日本好像已经成为中国人的后花园了。

事实正是如此，定居日本的外国人数量正在创新高。截至2024年6月底，在日本定居外国人已超过358万，达到历史新高度。比2023年半年内的增幅达到了5.2%，以永住者身份获得居留的人数最多，超过90万人。

毫无疑问，其中中国大陆人数遥遥领先，超过84万人，中国台湾超过6.7万人，两者合计占比超过四分之一，意味着每四个在日外国人中，就有一位是中国人，远高于排名第二的越南。

究竟是什么吸引这么多中国人“青睐”日本移居呢？

最直观的，对于国人来讲，日本很方便。跨国实现“2小时通勤圈”不是梦，周末去泡个温泉也能无缝衔接上班。即便语言不通，很多汉字我们也能猜个八九不离十。

可以说无论是地理位置、饮食习惯还是文字系统都很有优势，国人能够轻松适应。

加上日本是个成熟的发达国家，福利完善，本身就具有吸引力。不少国内家庭为了给子女换个赛道，或者在教育和医疗上套利，日本是一个不错的选择。

拿教育来说，许多家长送孩子到日本就是为了享受教育资源。

亚洲排名第一的教学质量、拥有众多世界知名大学等资源自不必说，日本长期的少子化，注定哪怕是在东京这种大城市和同龄人竞争，也会比国内轻松不少。

何况如今日本就业形势是供不应求，公司缺人，学校缺生源，留学生也成为各大高校积极争夺的重要对象。

并且日本政府也在“双向奔赴”，特地新设了“J-find未来创造人才签证”政策，给予符合条件的年轻学子毕业后在日本1~2年的考察期，最大化吸引有实力、足够年轻的留学生能过来读书，并留在日本定居乐业……

因此，日本往外求人力资源，放宽签证政策，国人追求身份配置往外求社会资源（包括教育、医疗、资产），这是各取所需的结果。

而除了套利资源，购买资产也是越来越多国人扎堆日本的重要原因。

“身份配置+购买房产”的王牌组合

在超过90万的在日华人中，其中有超过33万中国人拿到了永住者的身份，稳定居住人口占比很大。对于这部分人来说，房子势必是刚需，居住的人多了，买房人数自然也就多了起来。

而除去居住需求，有投资需求的人士也在涌向日本房产市场：

根据仲量联行（JLL）的数据，仅2024年上半年，外国在日本房地产投资约达30亿美元。

而在日本房地产成为全球“团宠”时，虽然中国对日本房地产投资的金额并没有披露，但中国人以一己之力书写着投资传奇，“中国购房者爆买日本不动产”成为日媒持续关注的热点话题：

有中国买家带着100亿日元现金，相当于4.86亿人民币，在日本一口气买了20套房；

众多中国富豪在日本大举购置房产，动辄斥资上亿日元购买豪宅或酒店；

日本的房产中介在接触中国买家后，更是爆出惊人之语：“数钱数到厌烦。”

马云领导的云峰基金计划投入高达1000亿日元进军日本房地产市场……

据《联合早报》报道，在东京可以欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔楼是有名的中国高净值人士聚居区，20%的单位是中国人买的。

在本地买家和海内外投资者的涌入下，东京23区的房子始终处于供不应求的状态，呈现了日本成为“机会洼地”的事实：

一方面，东京房价迎来超亿元时代，买房成为实现资产避险保值的有效手段之一。

日本不动产研究所的最新数据显示，东京 23 区新建公寓平均价格超过1亿日元已成为常态，公寓房价涨幅在全球15个主要城市中连续两次居首。哪怕是二手公寓的价格，7年来也上涨了约40%。

即便如此，对比全球超一线城市房价，东京房价数据始终低于平均水平。

2024年8月，东京23区二手公寓每㎡成交价为111.93万日元（约5.6万元），对比国内一线城市的同等地段，便宜了不少。



较低的房价、低利率背景、日元贬值等因素叠加……这样一对比，投资日本房产的门槛不高，是个人和家庭配置“海外钱包”时较为稳妥的选择。

另一方面，拥有永久产权，租金回报收益稳健。日本房产市场相对稳定，拥有健全的法律保障和规范的交易流程，外国人在日本购房没有国籍限制。

且日本产权为永久产权，可以作为私有财产代代相传下去，对于海外投资者来说实现一步到位。

并且东京的净租金回报率在3%-5%之间，跑赢新加坡（3.1%）、香港（1.8%）、北京、上海等城市。其房产的租金回报率和长期增值潜力都较为可观。

加上日本相比于其他发达国家，本来就以购房、移民门槛低闻名。拿着身份证，50万人民币就能在东京上车收租。

日本签证条件也一路放宽，前有针对不同类别人才打出一套签证组合拳，后有“零资金”拿下创业经营管理签，无论是愿意付出汗水，还是能提供新的创业想法，或是自身条件卓越，日本都举力欢迎。

这也正向吸引着越来越多的海外投资者选择日本身份套利。投资者可以通过申请日本经营管理签证，购买日本房产投资，实现资产回报与日本永居身份的双重目标，满足教育、医疗养老等多重需求。

因此，中国人正以“房产+签证”这种“双配套”方式移居日本，在东京23区买房，撬动日本的福利、利息、汇率、资源等红利已成为新趋势。

2025年日本还值得投资和移民吗？

不过，度过了火热的2024年之后，2025年在加息预期持续上升之下，投资日本房产或是移民日本还值得做吗？

先说结论，值得。

虽然有机构预测日本央行继续提高政策利率，但与其他发达国家相比，日本利率仍将处于低水平。

即便上调利率会影响日本地方城市房价，但多年来人口维持净流入的东京23区的房子始终处于供不应求的状态，房价仍在往上走，未来仍是投资重点。

当然，日本也一直在用“看得见的手”活跃房市：向满足条件的购房对象发放购房补贴，最高补贴规模提高至100万日元；

通过实施房贷减税制度在房贷利率本就很低的情况下进一步降低购房成本；

又两次提高房产赠与税的免税上限，这为刚需性买房群体减少负担，也加速房产的流通，投资房子更好出手，共同推动楼市活跃。

如果想要移民日本，就更不用担心了。

2025年日本在签证政策上动作频频：新设10年多次往返签证、放宽3年多次签证申请条件及使用限制、“零资金”拿下创业经营管理签等等。

目的很明确，吸引更多人是来观光旅游和安居乐业，申请各类签证的人数将会有明显增幅，追求身份自由的窗口期会持续。

不过，我们也不能忽视会面临的风险，比如加息后日本楼市“两极分化”会更加明显，非核心商圈房产行业风险加剧，日本经济复苏加速的同时也背负着走出通胀的压力……

风起云涌时，日本或正在急剧转变。但不可否认，日本彻底开启了移民红利的大门，理性的投资者会进一步分析利弊，做出正确的投资决策。