近日，“香港四大家族”之一的郑氏家族旗下核心资产之一，被称为“香港四大地产商”的新世界发展（00017.HK）新任总裁黄少媚自掏腰包买入公司豪宅，花费5488万港元，引发关注。

黄少媚上任不足两个月，年薪超过千万元。她接棒新世界发展时，公司高层正在动荡，公司董事会主席郑家纯长子郑志刚和其继任者马绍祥先后辞任公司行政总裁职务，两个月内连续换帅。



黄少媚 图片来源：蓝鲸财经

女总裁豪掷5000万元买公司豪宅公司：加快变现，加强流动资金

近日，新世界发展披露了一则关联交易，其位于中国香港北角英皇道283号的豪宅项目STATE PAVILIA皇都一物业被以5488万港元的价格售出，买家正是刚刚上任的新世界发展女总裁黄少媚。



STATE PAVILIA皇都是新世界发展旗下的住宅项目。STATE PAVILIA皇都前身为北角皇都戏院，有超过70年历史。2020年8月，新世界发展以底价47.76亿港元申请强制拍卖皇都戏院，金额创下香港史上最大金额强制拍卖纪录，两个月后交易完成。

经过改造后，STATE PAVILIA皇都已成为集奢华豪宅、零售及甲级写字楼于一体的大型综合地标。今年1月，STATE PAVILIA皇都开始对外销售，吸引了众多买家参与，其中不乏大手笔买家。据中原地产1月17日披露的数据：“新世界旗下北角豪宅项目皇都，过去一周标售10伙维港珍藏大宅，套现近4亿元。”

黄少媚所购买的是STATE PAVILIA皇都项目面积最大的33楼A1单位及一个停车位，实用面积1522平方呎（约为141.34平方米），呎价36058港元（约为36.5万元/平方米），交易金额高达5488万港元（约合人民币5156.5万元）。截至该公告日，项目仍在建设中。

公告显示，如交易顺利完成，黄少媚可获得3%-10%房款的现金回赠，另获得新世界发展旗下私人会所HKGTA Town Club（香港高尔夫球及网球学院）三年期约24.89万港元的会籍优惠。



新世界发展表示，此次出售事项乃集团加快变现其土地储备及/或所持物业价值，产生额外运营资金以加强集团的流动资金及财务状况的良机。

年薪千万的黄少媚刚刚上任，就斥巨资购下公司物业，对此有市场声音称，黄少媚通过购买公司豪宅，向外界展示了对公司未来发展的信心。

资本市场方面，新世界发展股价自去年10月初开始持续下跌，从最高的10.86港元跌至1月14日最低的4.13港元，3个多月跌超60%。值得注意的是，在去年11月29日黄少媚接任总裁后，公司股价仍跌超30%。



公司巨亏，高层动荡她“火线”上任，年薪超千万

2024年下半年，新世界发展高层持续动荡，公司董事会主席郑家纯长子郑志刚和其继任者马绍祥先后辞任公司行政总裁职务，短期内连续换帅。

2024年9月26日，新世界发展发布公告称，被看作郑氏家族第三代“接班人”的郑志刚，辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。曾在香港特区政府任职多年的“职业经理人”、新世界发展原首席营运总监马绍祥获委任为行政总裁。马绍祥可获得董事袍金每年36.2万港元，获取本集团酬金包括每月薪金151.23万港元（约合人民币142万元）及酌情性质的花红。

值得注意的是，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”，郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元（约合人民币1550亿元）财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。郑家纯有四个子女进入家族旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯长子，在本次辞任前一直被外界视为郑氏家族第三代“接班人”。女儿郑志雯执掌周大福、瑰丽酒店集团，次子郑志明、三子郑志亮分别担任新创建联席行政总裁、郑氏家族私人投资旗舰周大福企业联席CEO。

新世界发展正式官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度业绩发布会。2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元（约合人民币177.45亿元），这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损；来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下跌18%。

在业绩会被问及“负债率上升，现金流下跌要暂停派息，作为新的CEO，有什么方法去扭转这一局面？”时，马绍祥坦言做CEO不容易，集团财务状况其实相当稳健，从2024年1月到当时，完成了510亿港元的再融资和债务偿还，也反映了银行对公司信心，可以动用的资金多于2025财年到期的债务。集团一直用不同的方式优化财务状况，包括开源节流、出售一些非核心资产，希望可以加快去杠杆的速度。

然而，仅仅2个月过去，马绍祥就因“要处理个人事务”为由辞职了，黄少媚“火线”上任。2024年11月29日，新世界发展发布公告，马绍祥辞任公司执行董事及行政总裁。黄少媚获委任为行政总裁，全面负责集团在香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯汇报。其固定任期为三年，领取董事袍金每年36.2万港元、月薪98.49万港元（约合人民币92.56万元）及花红、津贴、其他福利等。单就月薪来看，黄少媚比其前任马绍祥少了约50万元。



公告显示，黄少媚，55岁，2020年5月出任新世界发展执行董事。黄少媚为新世界发展董事会辖下执行委员会成员。她于2015年10月加入新世界发展集团出任新世界中国地产有限公司副行政总裁，并于2020年2月擢升为新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁。黄少媚亦为新世界发展集团若干附属公司的董事。

黄少媚拥有超过20年房地产经验，长期担任中国内地城市大型基础建设、城市规划及城市更新的顾问工作，向内地政府提供专业地产发展、城市规划及相关专业建议。在加入新世界发展集团前，黄少媚曾于国际顾问公司担任高级职位，亦曾于香港一家地产发展上市公司担任华南地区董事总经理，负责其华南地区的地产发展业务，具有丰富的中国房地产开发及管理经验。此外，黄少媚还是第十七批‘广州市荣誉市民’，第十二届广东省政协委员、第十三届广东省政协常委、港澳台委员会副主任。



图片来源：广州日报

郑家纯表示：“凭借黄少媚过往丰富的地产及企业管理经验，以及协助公司在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，我期待她在公司未来的管理发展及协同效应上发挥重要的作用。”

从新世界发展对外的宣传来看，黄少媚的工作已获得公司认可。1月2日，新世界发展官方微信公众号发布一篇文章称，在黄少媚的带领下，近期新世界积极抢抓政策红利，制定了灵活有效的市场策略和适销对路的营销方案，收获了优异的业绩。2024年7月至12月，新世界中国内地业务销售业绩超过70亿元，半年内完成全财年业绩的70%。

黄少媚表示，新世界管理团队对于完成既定目标充满信心。2025财年，新世界发展将在香港分阶段推出多个住宅项目，同时加快将农地转换成可供发展用地；在内地市场，将推售包括广州凯旋新世界、沈阳新世界等重点项目。

“随着政策利好的持续释放，我们有理由相信，2025年市场信心会得到进一步提振，整体趋势将持续向好。新世界将充分发挥自身在人才、技术、产业资源及土地储备方面的优势，推动可持续的业务增长。我们始终坚持长期主义，聚焦一线核心城市的深耕发展，专注做好产品和服务来稳步提升我们的市场竞争力。

新世界管理团队对于完成既定目标充满信心。”