中国人爆买日本“重要土地” 日本政府无能为力(图)
大鱼新闻 财经 12 hours, 23 minutes
在历史的长河中,秦皇汉武,唐宗宋祖,一代天骄弯弓射雕,他们的开疆拓土可以北至贝加尔湖,南至百越交趾,西至莱茵河畔,唯一遗憾的是,无法东渡日本,将倭国纳入囊中。
但当代的中华儿女,动用自己的“钞能力”,正在用另一种方式完成先人的夙愿——东渡圈地,买下日本。
买普通的住宅和商业楼宇什么的,就不提了,中国人早已经是日本不动产最大的外国买家。这些年来,有投资眼光的中国买家开始大量购入一些重要地段,令日本政府头疼。
12月23日,日本政府根据《土地使用管制法》召开了会议,报告了关于国家安全重要设施周边土地、不动产被外国人购买的情况。据统计,仅过去一年,全日本就有371处位于重要地段,可能危害到国家安全的不动产,已经被外国人购买。而这其中有203处是被中国内地人士购买,46处被中国台湾人士购买,为外国人中最多。这些不动产邻近自卫队基地、指挥中心、机场、后勤等重要机构。
由于购买行为已成事实,日本政府目前对此无能为力。
今年3月,中国“B站”一位UP主发布了一段个人驾驶遥控无人机,飞越日本海上自卫队出云号DDH183直升机航空母舰甲板的视频,尽管视频很快被删除,但在日本社会引起了巨大的争议。
该航母位于日本横须贺军事重地,而日本自卫队驻军毫无察觉。有日本网友指责政府的无能——“如本次飞越航空母舰的为攻击型无人机,出云号恐难以保全。”
这位中国UP主在拍摄完这段视频后离开了日本,他回应争议说:“我不是军事狂热分子或激进的爱国者。我无意批评自卫队或挑起国际冲突”。他还进行了道歉:“这是一次违法行为,我不会再这样做了”。
这起事件的发生,令日本社会更为重视自己的“国土安全”,对于外国人在关于国家安全重要设施周边的活动更为警惕。这也是促成今年日本政府召开会议,公布相关土地和不动产被外国人购买的情况。
可日本政府能有啥好办法?买都已经买了,他既不能强征,也无法废除契约,面对法律,日本政府也得遵守。
日本的法律对于外国人来购买不动产和土地可谓相当宽松。在日本,外国人购买或持有土地或建筑物没有特殊规定或签证要求,你申请个旅游签也能去买。也没有所有权期限,可以自由购买、出售、捐赠和继承。征收税金也与日本国民相同。
另外,日本土地允许私有化,目前日本全国土地65%私有,其余35%为国家和地方公共团体所有(其中多数为森林和原野)。
连日本富士山的部分土地所有权也是私有的,富士山19世纪时属于日本皇室,明治维新后,日本承认土地私有,富士山便归江户幕府第一代将军德川家康所有。20世纪初,富士山一度收归国有,但1974年最高裁判所裁定浅间神社拥有富士山顶,而日本政府以富士山横跨静冈、山梨两县无法登记为由,没即时归还,神社和政府因此陷入长达30年的地权争议。2014年,日本政府宣布把地权送回给神社,但每年得向神社“租用”山顶。
日本政府连富士山的土地所有权都搞不定,还得向民间社团交租金,这样无能的政府,怪不得会连有关国家安全的土地也给外国人买走。
这种无能受制于两大“社会契约”,一个是“土地私有”,一个是“保护私有财产”。
中国买家这是充分利用了日本的游戏规则,来进行对日本国安土地和物业的收购。既然日本社会的游戏规则即承认土地私有,更有法律保护私有财产,那么这些土地原有的主人就可以将他们自由出售给任何人,任何人购买土地之后就拥有了私有产权,即便是日本政府,也只能干瞪眼。
我想日本政府唯一的办法,就是出台法律,禁止外国人购买与国安有关的土地和物业。但“多党争衡”的日本政治模式,想要出台一个关于这样的法律恐怕也要迁延日久。更何况,现代法律通常不具备追溯能力,过去买了的,没可能用后来的法律去对付。
而且日本有着数百万中国移民,他们持有日本的长期滞在签证、永住权甚至已经入籍,总不能禁止他们来购买吧?那不成了“种族歧视”吗?只要他讲规则,守契约,那中国人永远有办法。
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