《每日邮报》12月2日报道，澳洲小伙与伴侣计划在悉尼华人区Zetland买公寓，却因房产地点位于高密度地区，而在申请房贷时被银行拒绝。



Patrick Curtis和其伴侣在悉尼内南区Zetland寻找公寓时，对银行的这一政策感到惊讶。

“我们按照所有步骤进行操作，并始终与银行保持沟通，包括告知我们正在看的地区，他们一直保证没有问题。”

“直到最后一刻，他们才告诉我们，由于房子位于高密度地区，我们无法获得房贷。”

银行的拒绝让这对情侣感到措手不及，并对贷款机构没有提前就这项规定进行沟通感到沮丧。

Curtis说：“银行从未提到过这一点，是我们从外部渠道得知这种可能性后主动询问才了解的。”



据悉该银行告诉他们，如果能够支付20%的首付，就有更大的机会能获得贷款。此外，他们也被劝阻不要申请政府的帮助，例如首次购房者援助计划（first homebuyers assistance scheme）。

Curtis表示，他们对此既愤怒又困惑，认为贷款规定似乎偏向于更富有的购房者。

这对夫妇最终选择更换银行，并从新的贷款机构获得了贷款。

Money.com.au的房贷专家兼Soren Financial董事Mansour Soltani告诉《每日邮报》，每个贷款机构都会对每个城区进行“风险分析”，并决定愿意在该地区承担多大的风险。

“对于高密度的公寓而言，贷款机构通常会要求更高的首付。”他解释说。

“像是超过10层的公寓楼，或整个城区都是公寓，通常就会出现这种情况——例如悉尼Zetland或墨尔本的Docklands。”



Mansour解释，银行还会考虑降低自然灾害的风险，例如洪水，并可能考虑人口稀疏和就业机会不足等因素，因为这可能会“使房产更难出售”。

“我们曾遇到过这样的情况：某个银行在某个建筑大楼中已经有太多客户，不愿再承担那个建筑中的任何风险，”他说。

这位房贷专家表示，银行对小面积的房产（例如单间公寓）的态度也较为谨慎。如果房产面积少于50平方米，可能需要更高的首付款。

“这取决于贷款机构，每个独立的贷方都有自己的风险偏好，但通常不会为单间公寓提供贷款，因为那种房产较难出售。”



Mansour说，如果买家对某个地区感兴趣，可以让房贷经纪人或银行提前核查该城区，以了解贷款机构的“风险偏好”。

尽管在理想情况下，银行会提前告知借款人所有条件限制，但这并不总是实际可行的。

“这很难，因为买家会计划在特定城区买房，但最终并不总是在那里置业，借款人最好还是自己核查清楚。”他说，“一个好的经纪人会提前进行这些核查。”

Mansour建议首次购房者与贷款经纪人或贷款机构保持“持续沟通”，以确保他们对自己想要出价的房产“满意”。

“但请记住，仅仅因为一家银行拒绝你，并不意味着其他银行也会拒绝。