北京富人区的10亿楼王也烂尾了？

作者：曾有为

豪宅烂尾的情况似乎越来越频繁了。



天河CBD（Central BusinessDistrict：中央商务区）总建筑面积超1400万平方米，拥有124栋商务大厦。

其中10栋超过300米，同时也是国内乃至全球范围内，拥有该高度最集中的区域之一，可以说是广州城里“最漂亮”的一张脸面。



截至去年年底，单单一个天河CBD实现的GDP就高达3774亿元，超90栋楼宇纳税过亿元。

其中以企业办公为核心的珠江新城商圈，约6平方公里的区域里面，就包含了K11、天汇igc等9个国内连锁大型商业综合体在内。



然而，在这些辉煌背后，也无可避免地出现了豪宅烂尾的现象，与珠江新城仅一路之隔的千万豪宅项目，均价曾高达16 万元 / ㎡的世茂天越，就这样水灵灵地被烂尾了。

本应在两年前就应该完成收楼的业主，不仅有过半的业主没有完成收楼，而且产权的问题至今仍在“扯皮”，据外界传闻，截至目前，貌似还办不到房产证。



除此之外，位于几百公里之外的湖南，也出现豪宅被“闲置”的荒唐事，曾被捧为“豪宅中的劳斯莱斯” 的天星浅水湾，已经烂尾近10年了，近30 万平方米变“鬼城”。

直到前几年背后的大佬宣布破产，整个项目仿佛彻底被打入了冷宫，其间还曾出现项目部门口变成焚烧垃圾场所的“怪事”。

直到去年年底才有疑似项目负责人员出现，项目有复工迹象，但据当地媒体报道，尚未有明确的交房时间信息。



如果说这些豪宅的烂尾还不够震撼，不够“壕”的话。

那曾经宣称 “最低一亿一栋、最高10亿，为别墅阅历丰富者而生” 的豪宅项目的烂尾，那可以算得上是震惊整个地产界的存在了吧。

想当年，预约看房还需要验资，钱包里面没有3000万，连样板间都看不见。但也就是这样一个起点极高的豪宅，甚至连富豪都要发社交媒体求助：

花几个小目标买的房子，2年了一点进展都没有，不仅房间都没有，连工地都开始长草了，好好的豪宅整成烂尾楼，怎么办



不是看热闹哈，实在是替这些大富豪们尴尬了，毕竟斥资1亿买个烂尾楼，不管放在哪个年代，确实挺炸裂的。

01面积近17万平方米，容积率仅0.6

北京200栋顶级奢华豪宅，10亿一套

这个炸裂的楼盘叫北京庄园，占地面积为 17 万平方米。

但是仅规划建设了 200 栋独栋别墅，容积率仅 0.6，对于寸土寸金的北京市而言，确实是有点暴殄天物的感觉。



特别是从2016年开始的禁墅令，让北京庄园这样的巨无霸项目显得更“突出”了。

但不得不说，人家的项目也确实算得上是，当地能正儿八经地被称为“极致私家园林”的别墅区了。

虽说在六环外，连地铁都没有，但是倒也符合富豪们“低调”的属性，毕竟都住得起上亿的房子了，要地铁干吗。



而北京庄园这名字听着就非常富贵，大有一种京圈少爷少奶奶的府邸的既视感。不过，人家当年也确实是往这个方向走的，当初宣传的时候那是一个“天花乱坠”。

起码不会发生跟住在“北京北小区”的居民一样，跟别人说明自己的住址都得强调 “不是北京北站，不是北京北边，是北京北小区，是小区！”的尴尬名场面。

但是说回北京庄园，为了打造一个完完全全的富豪区，据当年的开发商称，该庄园是由10年别墅经验的董事长，亲自带队钻研9年，专门为了富豪们量身定做的项目。

但是咱按目前的状况来看，恐怕这是为了“收割富豪”而量身定做的了吧。





当初，北京庄园为了打造所谓的顶级豪宅，除了园内的泳池会所的设计参考了比尔·盖茨和沙特王储等名门贵族经常光顾的顶级会所—— Le Spa （巴黎乔治五世四季酒店）之外。

它还是国内唯一一个，每一栋都有25米长的恒温短泳池的别墅项目，并且还配置了按摩池、SPA 区、淋浴间和果汁吧等空间。

除此之外，其整体的建筑风格不仅极尽奢华，设计元素用的都是看上去就很贵的法式、意式风格，说白了就是结合了北欧风情的“中东土豪风”。

值得一提的是，当国内95%的别墅都是毛坯交付的时候，北京庄园就玩起了“满配交付”，而且还是顶配的。



不仅细节到样板间的室内石材用的2 万元 / ㎡，和米开朗基罗的《大卫》雕塑的同款石材。

连面积在 150㎡ - 2600㎡之间的入户花园地面上铺设的小路，用的都是拥有“纯正血统”的意大利石头。



更不说别墅内的家具了，不是高端的法国设计师款根本看不上，奢华程度之间连门把手都是镀金的样式的。

怎么壕就怎么来，造价2万的水晶吊灯？安排！30万的法国订制地毯？安排！反正让买得起它的富豪们都觉得值就对了。

不然使用面积1200㎡-3300㎡，花园面积最大约为2600㎡、部分户型面宽达25多米、挑空近9.5米的体量，不塞点贵的东西进去，根本压不住啊……



所以，最低1个亿/套，最高10亿/套的单价？在开发商和富豪们看来，完全是合理的，毕竟人家做的是品质，是生活。

但打脸的是，口号喊得再好，现实却总是残酷的。

尽管北京庄园是为了富豪们量身设计的，但富豪们的反响却并不如预期般热烈。

024年仅卖出2套，售价跌破低价

从1亿元到5800万，再到买楼送劳斯莱斯……

据当年《住房和城乡建设》统计的数据显示，自2019年正式开售以来，截至2021年北京庄园批准销售套数共计 49 套，截至当时共签约 2 套。



富豪不买，销量不佳怎么办？开发商直接把自己“打骨折”了，半价出售。有一段时间直接从1个亿降到了5800多万，此时的均价已经低于当年月约为12万元/㎡的登记价了。

不仅如此，在去年，不知哪位营销鬼才琢磨出，买房子送价值500万左右的劳斯莱斯，如果买了最贵的那套，也就是标价10亿的那套，劳斯莱斯款式随便挑的想法。





确实值得加鸡腿，不过这确实有点不知道，是看不起有10亿买房子，没钱买劳斯莱斯的富豪业主。

还是看不起那些买不起10亿豪宅，但梦想着拥有劳斯莱斯的“穷鬼”。但不管出于何种目的，起码，北京庄园在去年也算是靠着“送劳斯莱斯”火了一把。

根据最新的数据显示，截至9月底，北京庄园成功登记的房源为 22 套，看上去，销量确实起来了。

只不过，按这么算，貌似有178栋建筑就成空城了？



除此之外，这和当初规划的200 栋独栋豪宅别墅目标，差得稍微有“亿点点”远.但有一说一，22栋别墅主人，坐享近20万平方米的别墅区，倒也不错？

只不过，这20万平方米貌似确实住得确实不得劲，因为有人根本没住进去……



截至10月10日，共分为 1、2、3、4 期的北京庄园，还有若干未完工地块的建设已经持续近两年。

甚至部分楼栋仍在建设中，庄园内有的地方甚至已经开始杂草丛生了。



据业内人士的分析，北京庄园部分别墅的停工，可能与最初的开发商和裕地产资金紧张有关。

虽说在北京庄园正式开售的那一年，和裕地产还曾是销售额与销售面积双为王的销冠。

但是随着规则的不断变化，商住项目也进入新的行业周期，作为“北京地产一哥”的和裕地产，开始跌落神坛了。





当初操盘尚峯壹号、林肯公园、空港国际等热销项目的辉煌不再，销售额直接跳水，下滑了86%，和裕地产成为当时的“跳水冠军”。

而北京庄园也是其为了转型传统住宅项目，放手一搏的项目，数百亿的资金，就这么砸了近8年，要不是背后做汽车的运通还在赚钱，只怕这个项目早就“凉了”。

所以资金的紧张与该项目的豪华程度，产生一种割裂感。据北京当地的网友称，北京庄园内部仍然在出售部分房型。

除了北京庄园，随着当年碧桂园 73 万套烂尾房的曝光，越来越多的人发现，烂尾的房子不仅存在普通老百姓百平米的住宅区。

原来连标配“豪宅”的项目，也难以独善其身。







03豪宅成为闷声暴雷的项目

耗资700亿也烂尾 还有人烂尾了近20年

而作为行业巨头的碧桂园其面临的烂尾房问题不仅是个案，更像是整个行业近年来的缩影。

就好像同样也是非常令人震惊的，天津 117 大厦的烂尾。

天津 117 大厦（又称高银金融117大厦）当初被规划为，国内乃至世界都为之瞩目的建筑，但是同样也因为开发商暴雷，资金链的断裂，而烂尾多年。



整个大厦高约600米，共有117层，总投资近 700 亿人民币，塔楼的顶部为钻石设计。

从2008年该项目正式启动至2015 年完成封顶后，至今仍处于停工状态。

虽然至今仍然有消息传出，该项目即将复工，但是大象转身谈何容易，其未来是完工还是拆除等命运仍不确定。

除此之外，被誉为“河北省最大的烂尾地产项目”之一，共投资 170 亿、占地达 1800 亩的祥云国际楼也烂尾多年。



曾经立志成为 “成都第一高楼”的成都蜀峰大厦，因公司经营不善和违规操作等行为，导致项目进度缓慢，最终烂尾。

挂了7年“南阳第一大烂尾楼”头衔的中达天汇家园，也让近 70 万平方米的土地变成了“鬼城”。

还有在罗湖黄金商圈内烂尾 23 年的深圳东门大厦、因资金压力和信托融资纠纷而烂尾的高档别墅区重庆南山公馆……

04写在最后

玩笑归玩笑，虽然都在说开发商终于不坑穷人的仨瓜俩枣了，但这些未完成的项目确实承载了无数家庭的梦想，毕竟谁的钱都不是大风吹来的。

很多快速扩张的企业在追求短期利益时，往往忽视了长远的发展。进而让自己的资金链变得十分脆弱，经不起考验，自此导致财务的瞬间分崩离析。

但这些事情都是可以避免的，这样一个个真实存在的个例无疑是提醒了，每一个人，不管是开发商还是购房者，在追求经济效益的同时必须兼顾可持续发展。