中国一线城市取消限购 房企宣布涨价 房价真要反弹了?

大鱼新闻 财经 地产 3 days, 15 hours

疯了疯了。短短几天时间,大A一路从2600点杀入3300点。炒股开户都需要排队,连上交所系统也被股民买崩了。今早一开盘,有股民就赚出了广州半套房子的首付。

然后,我们就看到消息:广州,彻底放开限购了!

没想到,大招居然来得这么猛,绝对是见证历史的一刻。时隔14年,再次出现全面取消限购的一线城市。

一线城市放开限购,已经释放出了救楼市的最强信号:

楼市,一定要救起来!

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9月29日深夜,广州迫不及待地动手了。广州市政府发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》,正式官宣:

“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。”

字越少,事越大。自此,广州成为第一个全面解除限购的一线城市,楼市正式进入“想卖就买,谁都能买”的新阶段。


来源:广州市政府官网

广州和深圳,在楼市政策上从来都是“你追我赶”。

广州官宣后,深圳也发布“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知”,火速出台松绑政策。

最重要的一条,是深圳外围区取消了限购。主要包括盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等7区。

要知道,广州全面取消限购之前,走的也是这个路线。外围区先不限购,核心区大户型不限购,最后全部不限购。

另外,还有取消住宅和公寓限售、增值税免征年限“5改2”、首套首付15%、二套首付20%等。

相比广州,力度明显减了几成,但也算是拳拳到肉。


来源:深圳发布

更早些时候,上海发布了“沪7条”——


来源:真叫卢俊

尺度相比广深,只能说是小儿科。但对上海自身来说,已经非常open了。

据“真叫卢俊”估计,光是“外环外家庭/单身购房社保年限从3年改1年”这条变化,大概能释放213万张房票。

哪怕只有5%的人买房,也是10万级的购买力了!

只剩下北京一觉醒来,发现自己被一线城市“孤立”了。

经历一夜疯狂之后,有人总结说:

北京还穿着比基尼,上海就剩小裤衩儿了,深圳只剩丁字裤了,广州直接脱光了,剩下其他城市早就在裸奔了。

天津和海南的网友们早急坏了。全国上下除了一线城市,死守限购的就只剩这哥俩了。现在连一线城市都放开了,还在等什么?怕不是忘了自己还在限购吧。

已经转型植发赛道的任首席,也忍不住回来吐槽:

最托大的是天津,一个神奇的城市,楼市都啥样了,还不放开限购,你的基本面难道比广州和深圳都好?



一线城市全面放开限购,已经释放出了救楼市的最强信号。

要知道,从2010年起,一线城市正式开启“限购时代”。在此之后,无论市场多么糟糕,哪怕房价经历30%的回调,都没有一线城市全面取消限购。

这说明什么?一线城市限购,是以往就是政策的“下限”,是不可以被打破了。

随着广州挥一挥衣袖,救楼市,显然已经不存在什么下限了。

楼市政策这块,广州向来是一线城市的“先头部队”。取消限购,广州不是第一个,也不会是最后一个。

我们有理由相信,如果市场给出的反馈还不够,深圳全面放开限购,上海外环外不限购,甚至北京远郊区不限购,都不是痴人说梦。

9月26日召开的高层会议上,已经提出了要“促进房地产市场止跌回稳”。

一声令下,岂有不从?地方早就等不及了。现实就是:楼市不行,政策不会停!

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过去3年,楼市经历了漫长的严冬。北上广深的二手房价格,全面下跌。

过去一年,广州二手房跌幅,在全国排第4,深圳排第11。

最新一期国家统计局70城房价数据,揭露了一个残酷现实:在楼市寒冬面前,没有什么独立行情,一线城市照样鼻青脸肿。

一线城市永远涨,是楼市最后的信心。当信心已经跌落谷底,普通的政策红包,已经无法搅动出一丝波澜。

救楼市,到了刻不容缓的地步,必须要“下猛药”。

下猛药,立马起疗效。一夜之间,从股市到土拍,从房企到业主,市场彻底燃起来了。

地产股,彻底起飞了!

9月26日以来,地产股连续多日集体大涨。今早一开盘,又是一波华丽丽的涨停潮。

A股房地产板块集体大涨,万科、华侨城、信达地产、金地集团、绿地控股、上海临港等近20股开盘涨停或接近涨停。



港股内房板块也集体爆发,恒生地产建筑业指数大涨6.4%,富力地产、龙光集团、融创中国等多股涨超20%,龙湖集团、万科企业涨超15%。

土拍市场,终于一扫颓势,开始热起来了!

广州、深圳和成都,高溢价地块和“地王”重出江湖。

9月26日,深圳宝安地块经过9家房企的80多轮竞价,最终以总价28.2亿元、楼面价52222元/平方米成交,溢价率35.58%。

9月27日,成都麓湖37亩地块吸引了10家企业参拍,竞价超100轮,最终以溢价率86.9%、楼面价24300元/平方米成交,刷新了天府新区楼面地价记录,并位列成都楼面价记录第三。

9月29日,广州南方面粉厂地块经过148轮的激烈竞价,以117.6亿元成交价,66957元/平方米的成交楼面价,成为天河区新“单价地王”、广州土拍楼面价TOP2地块。



今年上半年,多个城市的土拍收入出现了“断崖式”下跌,地方财政看在眼里,急在心里。

如今趁着政策新鲜出炉,把土地市场的热度搞起来,四季度卖地赶紧冲一冲。

开发商,居然也开始宣布涨价了!

前几天,“多家房企宣布涨价”,冲上了微博热搜第一。



9月28日,河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称,自9月30日24时起,对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)。



珠海正在掀起新房涨价潮,据不完全统计,10个楼盘集体宣布涨价。东莞多个新盘宣布,10月1日起收回折扣,甚至打出了“响应止跌”口号。



砍价被砍哭了的房东,也开始嗨起来了!

深圳标杆盘华润城润府,网传有业主直接从2000万一口气加到了2888万,太吓人了!

来源:网络

中介对此“辟谣”表示,没那么夸张,但几套便宜的房源都反价了,基本在30万左右。一套润府三期87㎡的房源,挂牌价已经上调了104万。

来源:淘房志

广州“顶流学区房”东风广场,原本说好680万可以成交,结果政策突然出来,业主当场反价。最终成交价724万,比之前贵了40多万。

来源:广州房产

放眼全国,东莞、厦门、成都、合肥……一二线城市的业主都闻风而动,开启涨价模式。现在想要淘笋盘的难度,怕是要大大增加了。



气氛已经烘托到这儿了,房价,真的要反弹了吗?

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限购政策,从来都不是万能的。

过去,限购并没有能够阻止房价上涨。现在,取消限购也无法让楼市一夜回春。

中指院数据显示,今年8月,其监测的全国100个城市二手住宅价格环比全部下跌,已连续5个月呈现集体下跌状态。

这里面,当然也包括了所有取消限购的城市。



相反的,短期内房价可能会继续下探。

其他城市取消限购后,基本都迎来了一波二手房挂牌潮。

今年5月9日,杭州全面取消限购。新政出台当天,二手房挂牌量激增。据杭州贝壳研究院的数据,对比4月单日均值,新政首日二手房咨询量增加54%,二手房新增买卖房源增长91%。



很明显,买房的没有卖房的多,依然是买房市场。反价的业主终究只是少数,降价甩卖的才是多数。

如果有业主“狮子大开口”,反价几十万,我建议你直接掉头走人,买邻居那套更便宜的。

在买卖双方的博弈中,楼市的出清会加快。

以前因为限购,强行制造出了很多“稀缺”。比如北京限购收紧之后,大量热钱涌入燕郊,房价一度涨到4万一平,被北京郊区还贵。

燕郊的人口、产业和配套,当然撑不起4万一平的房价。潮水褪去后,燕郊房价腰斩了。

同理还有临广的佛山、清远,广州的增城,临深的东莞和惠州。

如今,一线城市也失去了限购这层“遮羞布”,房产价值的分化速度会进一步加快。

具体来说,数量庞大的老破小、远郊次新房,会继续重复价格内卷的命运,不断降价、再降价,越来越接近真实价值。

市面上相对稀缺,地段好、户型好、价格好、楼龄新的“笋盘”,会被迅速消耗掉。一线城市的核心区,将会最先回暖。

取消限购,不是房价反弹的开始,而是楼市出清终于进入最后阶段。

过去二十年,我们的房价从几百一平涨到几万一平,靠的不是限购,而是全球史上最大规模的城镇化。

今天,我们的人口规模,人均住房面积,居民杠杆率全部“触顶”。房价几年翻倍的时代红利,不会再重演了。

“新房改”已经预言了中国房地产的未来,将会是双轨制。

政府提供的保障房,满足刚需最基本的居住需求。商品房用来满足改善需求,逐渐走向高端化、定制化。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”

这不就实现了吗?

 

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