从2024年开始，各大头部央企，混改房企，地方国企陆续开展了组织调整，如今整体来看，各大房企为了活下去，拼组织能力的时代也正式开始。

2022年开始，当年那些指望求个安稳，图个舒服的民企地产人在这两年时间陆续加盟国企央企阵营，不过可惜的是，很多人还是没躲过苦难，国企央企已经开始动刀子。

今年的8月，应该是这几年房企最惨的中报月，60%的上市房企亏损已经是事实，特别是一些国企央企都迎来了至暗时刻，因此，为了数据好看，降本增效是很多国企央企后期的核心战略。

因此，不管是合并区域公司还是减少城市公司职能平台，其实都算是有效的调整组织的一个具体手段而已，其核心就是要清理编制，让组织更加提升管理效率。

从目前来看，很多国企央企都已经开始动刀，因此，也再次提醒各位地产人，如今国企央企早已经不是我们内心的安稳小窝，内卷+急速缩编是整体国企央企的基本牌面。

就在深圳大本营，深圳本土的国企扛把子之一：深业集团已经开始动刀，而且来得是这么直接，真的很符合深圳速度。



近期网络迅速流传了一个书面通知，地产一品塘第一时间与深业员工沟通，也确认了基本上属实，其实早期项目上已经开始裁员，如今相关开发平台缩编也属于比较正常状况。

深业置地投资发展(深圳)有限公司就是深业沙河集团旗下公司，与对外熟知的深业置地（深业地产平台）其实没多大关系，但是也还是算是深业集团旗下公司。

深圳的朋友对深业集团肯定不会陌生，作为深圳国资委旗下直接管理的超级国企，在深圳开发的知名项目还是非常多的，这些年也进行了全国化布局。

深业集团的核心业务都基本上来自物业开发，产业运营等方面，2023年深业集团的业务规模已经开始下滑严重，实现整体的营业收入190.47亿元，同比下降41.03%；归母净利润13.73亿元，同比下降58.2%。

不过从2024年开始，这家深圳超级国企已经面临亏损。作为深业集团的上市公司平台“深圳控股”近期发布了半年报，公司实现营业额37.6亿港元，较去年下降约38%；实现毛利10.9亿港元，整体毛利率为29%；公司权益股东应占亏损为11.0亿港元。



作为深圳国资委旗下的大型企业，深业集团旗下具有开发业务的企业也非常多，比如深业置地，泰富物流、沙河集团等核心平台，其在深圳地区核心土地还是相当厚实的。

因此，这种体量的本地国企，按照我们理解的应该是几乎没什么竞争对手的存在。不过现实就这么打脸，随着市场急速下行，加上项目都属于旧改为主，深业系地产的现金流危机也就开始凸显。

作为四个一线城市之一，今年上半年，一个名为深业世纪山谷的项目，拿下了深圳南山区公寓市场成交面积和金额双料第一的成绩。

这是深业集团旗下，位于南山白石洲片区的旧改项目。据了解，2012年旧改立项至今，项目已历经十多年打磨。



2022年6月首次开盘，深业世纪山谷均价8.62万元/㎡左右。2023年9月加推，项目的均价为7.52万元/㎡。如今，据网上售房平台最新的数据，项目参考均价仅为6.15万元/㎡。

两年时间，这个近期的红盘已经降价了多次，但是随着今年下半场市场迅速转冷，近期的销售状况又不是太好。

而2023年9月获批预售的226套房源中，已备案、已签认购书的房源77套，显示状态为“期房待售”的149套。也就是说，入市近一年，项目该预售证下的房源去化率为34%左右。

老的库存通过几次降价卖的还算不错，不过新的这批房源又面临市场急速转冷，这或许也是很多旧改项目开发最困难的地方，如今国企经营压力也是显而易见的。

另外，很多央企其实也不好过，近期某中字头央企也开始学习前辈们开始清人，据多位知情人士爆料，从集团到区域公司已经开始行动。

这家央企可谓是家喻户晓的存在，作为中字头央企里面的大人物之一，其地产板块其实早几年一直不温不火，不过随着民企陆续离场，也倒逼着各大央企下场做开发了。

从2022-2023年开始，这家央企陆续开始市场化招聘人才，不管是总部还是区域公司，其核心还是本身地产开发人才太薄弱，早期底子较弱。

从目前这几年的布局来看，2024年尽管市场急速下行，这家央企顶着亏损的帽子依然还是持续一线城市拿地，这也是很多家底大的国企央企的基本逻辑。

从目前第一季度的数据来看，该房企净利润亏损1.86亿元，营业总收入29.75亿元，经营活动产生的现金流量净额-8.57亿元，负债合计1,295.83亿元，所有者权益合计438.22亿元，资产总计1,734.05亿元。

值得关注的就是，这家央企对外聘的这些员工玩起来躲猫猫战略。随着该房企整体现金流的恶化，这裁员动作很明显已经开始，首先遭殃的肯定是这批去年入职的市场化人才。

从内部获悉，集团总部去年也是首次对外市场化引进人才，大家签的都是第三方合同，属于外包逻辑，不过当时人力是承诺半年之后会全部转正式编。

不过从目前来看，这批外包市场化人才转正似乎也遥遥无期不说，今年都很有可能被一锅端的风险，目前人力端口都是只字不提，而且续约的意向已经不强烈。

目前的状况就是另种选择：第一种就是直接合同到期自己离职，好聚好散，第二种就是可以继续干，但是不签合同，工资可以照常发。

如今央企都玩起了这种套路，也确实为难我们老实人。这家央企如今整体专业度不仅是个笑话，更是几乎没有任何晋升逻辑，想要混好的话几乎也都是关系户为主。

没有专业基础打底，没有产品逻辑，光凭着央企光环想要赢得行业下半场入场卷，确实想的有点太多，现实也很好的证明了这一点。



可以看到这家央企在上海的项目就直接被市场唾弃了，属于超级豪宅的地块玩出了基础刚需的配置，很多配置与设计都属于地产入门级水平，这或许是这家央企的基本底色。

因此，还是那句话，如今很多地产人似乎对过国企央企都有特殊滤镜，都纷纷过来享受人生，不过往往都是想的太多，市场化与经营水平才是衡量这家房企的最核心要素。