“想捡漏,反被上一课!”澳大利亚地产投资人叹 (图)
大鱼新闻 财经 地产 2 months, 1 week
前言
在全澳各州和领地中,
墨尔本被指是
唯一一个房价下跌的首府城市,
然而华人购房者却表示,
想来捡漏,却“被上了一课”。
墨尔本房市疲软,
华人区却逆势劲涨,
最高涨幅超15%。
对于普通澳人来讲,
拥有自己的房子似乎越来越难...
1
“想捡漏,反被上一课!”
拍卖现场沸腾,远超均价$50万!
在全澳各州和领地中,墨尔本被指是唯一一个房价下跌的首府城市,引发哗然。
张女士(化名)打算买一套郊区独立屋,她告诉今日澳洲App记者,“新闻一直说墨尔本跌了,就有点心动。”
这两个月来,她四处看房,却总是铩羽而归。在她看来,“华人区就根本没跌。”
本月,张女士留意着一套位于Glen lris的房产,希望能竞拍成功。
“这套房子有很多不足之处,我以为没人能看得上。”
不过,上周六(22日)的拍卖现场让她触目惊心,“乌泱乌泱全是人。”
拍卖现场(视频来源:受访人)
这套房子起拍价$180万澳元,主要的竞价买家分别是华人和印度人。
多轮过招后,最终由前者以$242万澳元拿下,比底价足足拍涨了$62万澳元。
她无奈表示,“本想捡个漏,结果被上了一课。"
拍卖房产(图片来源:网络)
记者询问多名有购房意向的华人,留意到几项共通“标准”。
他们首选独立屋,希望地处华人区,装修或翻新年限不超过15年,地块面积在500至650平米。
他们均表示,能同时满足这几项要求的房产,价格至少在$130万澳元以上。
Domain公布的截至2024年3月的数据显示,墨尔本独立屋中位价为$103.202万澳元,近一年内下跌了1.5%。
2
墨尔本房市疲软,
华人区却逆势劲涨!
据澳洲联邦统计局2021年人口普查数据,以华人人口位列城区首位、且人数超过3,000为标准,全墨尔本共有17个城区可被视为“华人区”。
记者梳理了华人区独立屋一年内的成交数据,发现均价约155万澳元,比墨尔本均价高出50万澳元以上,年涨幅约5.6%,5年涨幅约23.7%。
独立屋中位价排名(数据来源:Domain)
过去一年中,华人区涨幅榜首位为WantirnaSouth,劲涨了15.2%,Balwyn则以涨幅9.7%位列第三。
Calton成为唯一房价下跌的华人区,但跌幅仅5%。
华人区年涨幅排名(数据来源:Domain)
Biggin & Scott Manningham的中介张盼(Pan Zhang,音译)表示,由于持有成本高和加息,许多卖家都在抛售房产。
"卖房的大多是投资者,买房的投资者并不多,但也有很多家庭在市场上出手。”
Doncaster East所在的Manningham-West地区(图片来源:Domain)
张盼最近以123.5万澳元售出了位于Doncaster East区Dehnert St 4/17号的三居室联排别墅,比底价高出25万澳元。
“Manningham地区的房子一直表现不错,我认为Doncaster East的表现尤其强劲。”
中介张盼出售的4/17号三居室联排别墅(图片来源:Domain)
TheDomain 的数据显示,Doncaster East所在的Manningham-West去年房价的年增长率为3.5%,达到148万澳元。
3
房价一路飞涨,
普通澳人已难以迈入房市!
尽管过去两年,普通购房者的预算缩减了约30%,但澳洲房地产价格仍然逆势上涨。
据《时代报》报道,市场上的许多购房者收入高于平均水平或有大笔存款,因此他们对住房贷款的依赖程度较低。
而平均收入者却因为高昂的房价难以存下首付,尤其是还要同时支付高额的租金。这迫使他们作出妥协,比如寻找更小或更远的房屋。
根据CoreLogic的一项指标,澳洲住宅(包括房屋和公寓)中位价现已超过77.2万澳元,在首府城市会更高。
但对于一个中等收入的家庭,假设他们已经存下了20%的首付,能负担的住房价格也不到50.3万澳元。
(图片来源:《时代报》)
相比两年前利率还没上升时,他们的购房能力下降了30.7%,当时中等收入家庭可以购买72.6万澳元的住房。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示,借贷能力和房产价格之间20年来一直有着紧密的相关性,但现在这一关系已经破裂。
“普通家庭不再能够负担得起普通的房子,所以你看到的是,现在能买房的人的收入和财富水平都偏高。”
(图片来源:《时代报》)
他称,现在CBA的房贷借款人中,几乎有三分之一的总收入超过20万澳元,支付高额首付的买家增加,低首付者在减少。
Cacho说道:“这很大程度上是代际财富转移。”
据称墨尔本房价下跌,
华人购房者却表示“被上了一课”。
华人区房价
甚至高出墨尔本均价不少。
专家称,
买房的人收入高于普通人,
而普通人却难以负担起房价。
对此你怎么看?
在全澳各州和领地中,
墨尔本被指是
唯一一个房价下跌的首府城市,
然而华人购房者却表示,
想来捡漏,却“被上了一课”。
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/ea02b49a-78c7-4b66-b1cc-baa0319ec762.jpg)
墨尔本房市疲软,
华人区却逆势劲涨,
最高涨幅超15%。
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/b0f28915-65e7-4d87-8ae4-b5d640b65e4a.jpeg)
对于普通澳人来讲,
拥有自己的房子似乎越来越难...
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“想捡漏,反被上一课!”
拍卖现场沸腾,远超均价$50万!
在全澳各州和领地中,墨尔本被指是唯一一个房价下跌的首府城市,引发哗然。
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/eeca26fe-7131-41ea-9836-de73c42d39d1.jpg)
张女士(化名)打算买一套郊区独立屋,她告诉今日澳洲App记者,“新闻一直说墨尔本跌了,就有点心动。”
这两个月来,她四处看房,却总是铩羽而归。在她看来,“华人区就根本没跌。”
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/e549de0e-1386-463d-ad6a-3ffa450ac4b0.jpg)
本月,张女士留意着一套位于Glen lris的房产,希望能竞拍成功。
“这套房子有很多不足之处,我以为没人能看得上。”
不过,上周六(22日)的拍卖现场让她触目惊心,“乌泱乌泱全是人。”
拍卖现场(视频来源:受访人)
这套房子起拍价$180万澳元,主要的竞价买家分别是华人和印度人。
多轮过招后,最终由前者以$242万澳元拿下,比底价足足拍涨了$62万澳元。
她无奈表示,“本想捡个漏,结果被上了一课。"
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/c1a37f0d-136d-445d-a813-0fdf67c0ac40.jpg)
拍卖房产(图片来源:网络)
记者询问多名有购房意向的华人,留意到几项共通“标准”。
他们首选独立屋,希望地处华人区,装修或翻新年限不超过15年,地块面积在500至650平米。
他们均表示,能同时满足这几项要求的房产,价格至少在$130万澳元以上。
Domain公布的截至2024年3月的数据显示,墨尔本独立屋中位价为$103.202万澳元,近一年内下跌了1.5%。
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墨尔本房市疲软,
华人区却逆势劲涨!
据澳洲联邦统计局2021年人口普查数据,以华人人口位列城区首位、且人数超过3,000为标准,全墨尔本共有17个城区可被视为“华人区”。
记者梳理了华人区独立屋一年内的成交数据,发现均价约155万澳元,比墨尔本均价高出50万澳元以上,年涨幅约5.6%,5年涨幅约23.7%。
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/761b7cdd-3ab0-4a5b-8884-21d79cede882.jpg)
独立屋中位价排名(数据来源:Domain)
过去一年中,华人区涨幅榜首位为WantirnaSouth,劲涨了15.2%,Balwyn则以涨幅9.7%位列第三。
Calton成为唯一房价下跌的华人区,但跌幅仅5%。
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/a92edbd2-795b-4353-8140-411a5bd10a0b.jpg)
华人区年涨幅排名(数据来源:Domain)
Biggin & Scott Manningham的中介张盼(Pan Zhang,音译)表示,由于持有成本高和加息,许多卖家都在抛售房产。
"卖房的大多是投资者,买房的投资者并不多,但也有很多家庭在市场上出手。”
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/c8663b83-51a7-42e6-b150-7ea8627f6ec5.jpg)
Doncaster East所在的Manningham-West地区(图片来源:Domain)
张盼最近以123.5万澳元售出了位于Doncaster East区Dehnert St 4/17号的三居室联排别墅,比底价高出25万澳元。
“Manningham地区的房子一直表现不错,我认为Doncaster East的表现尤其强劲。”
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/2b1134dd-0dad-480a-88e2-c6ca23ee7f22.jpg)
中介张盼出售的4/17号三居室联排别墅(图片来源:Domain)
TheDomain 的数据显示,Doncaster East所在的Manningham-West去年房价的年增长率为3.5%,达到148万澳元。
3
房价一路飞涨,
普通澳人已难以迈入房市!
尽管过去两年,普通购房者的预算缩减了约30%,但澳洲房地产价格仍然逆势上涨。
据《时代报》报道,市场上的许多购房者收入高于平均水平或有大笔存款,因此他们对住房贷款的依赖程度较低。
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/129cb81e-927f-4434-a163-f4dd5dee82ab.jpeg)
而平均收入者却因为高昂的房价难以存下首付,尤其是还要同时支付高额的租金。这迫使他们作出妥协,比如寻找更小或更远的房屋。
根据CoreLogic的一项指标,澳洲住宅(包括房屋和公寓)中位价现已超过77.2万澳元,在首府城市会更高。
但对于一个中等收入的家庭,假设他们已经存下了20%的首付,能负担的住房价格也不到50.3万澳元。
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/dbe5970d-e415-4c35-b397-e60bb819321b.jpeg)
(图片来源:《时代报》)
相比两年前利率还没上升时,他们的购房能力下降了30.7%,当时中等收入家庭可以购买72.6万澳元的住房。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示,借贷能力和房产价格之间20年来一直有着紧密的相关性,但现在这一关系已经破裂。
“普通家庭不再能够负担得起普通的房子,所以你看到的是,现在能买房的人的收入和财富水平都偏高。”
![](https://cdn.dayu.news/article/202406/29/320141/2e1e9ff6-a5b2-43af-8541-c43fa917812e.jpeg)
(图片来源:《时代报》)
他称,现在CBA的房贷借款人中,几乎有三分之一的总收入超过20万澳元,支付高额首付的买家增加,低首付者在减少。
Cacho说道:“这很大程度上是代际财富转移。”
据称墨尔本房价下跌,
华人购房者却表示“被上了一课”。
华人区房价
甚至高出墨尔本均价不少。
专家称,
买房的人收入高于普通人,
而普通人却难以负担起房价。
对此你怎么看?
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