澳洲对海外购房者重拳出击!买房不住,罚款翻六倍(组图)

大鱼新闻 财经 2 months, 2 weeks

在昨天宣布减少移民数量后,

今天,澳洲政府又作出一项决定:

对海外购房人大幅度加税!



在澳洲有空置房产的

海外购房人要注意了!

下一年,税款最高将翻6倍!

最高翻6倍!澳洲政府宣布:

对外国投资者在澳购房加税!

由于移民人数激增,租赁市场供不应求,为了让空置的房屋重回市场,澳洲政府计划在明年:

对外国投资者空置房屋

的税收增加六倍!





根据新计划,房屋空置费和购买建成房产的申请费,两项税收大涨,外国投资者购买二手房时支付的申请费将增加两倍。如果房产空置六个月,将收取三倍的空置费。

举例来说,根据现在的计算方式,购买价值110万澳元二手房的外国人需要支付28,000澳元的申请费,如果房屋空置且未进入租赁市场,则需要支付同样的费用。

根据将于明年立法的变更,同一房产将收取84,000澳元的申请费,如果房屋空置且未进入租赁市场,则每年需缴纳169,000澳元的税款。



这些变化仅适用于2017年5月之后购买且未进入到租赁市场的房屋。

如果外国人购买新房,

他们的申请费将保持不变,

但空置房产费会少量增加!

政府希望增税有望“鼓励外国买家投资新的住房开发”,创造“更多的住房存量、建筑业就业有机会实现经济增长”。



财政部长Jim Chalmers表示:如果你不使用空置房屋,我们希望将它们投放到租赁市场,澳洲各地有太多空置房产。

同时,外国投资“建出租”项目的申请费也将降低,以增加澳洲的出租房屋数量。

其实一直以来外国人

在澳洲买房都有严格限制!

目前,外国人只能在有限的情况下购买澳洲的现有房产,例如来澳洲工作或学习。

如果他们尚未成为永久居民,则必须在离开澳洲时出售财产。



但是为了让更多空置的房屋重回租赁市场,澳洲政府这次只能再次加码,来缓解日益严重的住房危机问题。

这一举动也将限制很多在澳洲购买房屋,却将其变成无人居住的“幽灵豪宅”,坐等房产升值的海外购房人。

增加外国人购房和空置税

也是由于移民激增和

澳洲空置房屋过多无奈之举…

住房危机越演越烈

澳洲却多达十分之一房屋空置!

由于出空置率创历史新低,住房成本不断增加,政府机构澳洲住房部预测:

澳洲未来五年将面临

超过100,000套住房供应不足!

然而在大量缺乏住房的情况下,澳洲的一项数据却显示,其实澳洲大量住房无人居住。





根据2021年人口普查数据估计:

澳洲约有100万户房屋

无人居住!

这相当于澳洲有10.1%的房屋空置,每十套房子就有一套无人居住。

虽然租房市场现在十分火热,很多租房人一房难求,但是全澳首府城市中仍有数千处闲置房产。



根据住房登记的数据,墨尔本地方政府辖区的闲置住宅比例最高,有4,449套住宅未使用,占住宅总数的5%。

悉尼有3,568套住宅未使用,占LGA的3.1%。

布里斯班的数据更是有5,952 套住宅未使用,但是仅占所有住宅的1.2%,比例较低。



昆士兰大学经济与城市地理学副教授Thomas Sigler表示,导致宜居住宅空置的主要因素是拥有第二套住房的人,很多人都不经常居住自己的度假屋。

此外,还有一个原因是在实施住房建筑商补助等房产购买激励措施后,2021年发生了大量房产建设。房子可能已经建成,但是有很多人还没有入住。



只能说房产虽然是一个很好的投资,但是各位海外购房人也要注意不要让房产空置过久,否则可能面临的将是一大笔罚金,反而痛失一笔。

 

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