结束下跌?全美房价指数显示美国房价重新上涨(图)

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美国住房市场的激烈竞争以及低供应量,正在推动房价重新上涨。此前的下跌可能已经结束。

周二(5月30日),标准普尔凯斯-席勒(S&P CoreLogic Case-Shiller)全美房价指数显示,在全国范围内,3月份的房屋价格较2022年3月份上涨了0.7%。

该指数是由标准普尔公司的两位经济学家——卡尔‧凯斯和罗伯特‧席勒——编制的,因此就以他们的名字命名。它包括一个全美房屋价格指数(National home price index),一个20城市综合指数(20-city composite index),一个10城市综合指数(10-city composite index)以及20个大都会房价指数(Metro area indices)。这20个大都会地区包括了纽约、华盛顿、波士顿、洛杉矶、亚特兰大、芝加哥等大城市。

标普道琼斯指数(S&P DJI)的总经理克雷格‧拉扎拉(Craig J. Lazzara)在一份新闻稿中表示:“我们一个月前所看到的房价小幅上涨,在2023年3月就开始启动了。虽然两个月的房价连续上涨并不意味着明确的复苏,但3月份的数据结果表明,始于2022年6月的房价下跌可能已经结束。”

包括洛杉矶和纽约在内的10城市综合指数,同比下降了0.8%,而上个月则增长了0.5%。包括达拉斯-沃斯堡(Dallas-Fort Worth)和底特律(Detroit)地区在内的20个城市综合指数,同比下降了1.1%,低于前一个月的0.4%的年增幅。

然而,美国房屋价格又重新开始逐月上涨。经季节性调整后,3月份的全美房价比2月份上涨0.4%。10城市的综合涨幅为0.6%,20城市的综合涨幅为0.5%。

拉扎拉还指出,全美范围内房价的上涨在加速,这在更细化的层面上也很明显。在季节性调整之前,所有20个城市的房价在3月份都有所上涨(2月份为12个),而且所有20个城市在2月和3月之间的房价上涨都在加速。

佛罗里达州的迈阿密、坦帕(Tampa)和北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)是20个城市中、3月份同比涨幅最高的。夏洛特取代了亚特兰大(Atlanta)名列第三。与一年前的房价相比,20个城市中的19个报告了较低的价格,只有芝加哥出现了0.4%的增长。

拉扎拉还补充说:“在我们的报告中,最有趣的问题之一仍然是其鲜明的区域差异:我们越往西看,房价就越低。西雅图(-12.4%)现在超过了旧金山(-11.2%),位居房价榜尾。美国东南部(+5.4%)仍然是全国房价上涨最强劲的地区;而西部(-6.2%)仍然是最弱的地区,这一点并未令人惊讶。”


 

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