澳洲移民变天 150万人涌入澳洲!住房危机加剧(组图)

大鱼新闻 移民 10 months, 3 weeks

最新移民配额公布,

总移民配额下降之下,

投资移民被重砍一刀,

澳洲政府,

这是明摆着扶持雇主担保?

#01:

19万移民配额,

技术移民成最大赢家

昨天晚上,澳洲公布了2023-2024年财政预算案,其中最值得大家期待的就是有关移民配额的内容。



和去年不同,下一财政年澳洲政府缩减了移民配额,虽然缩减幅度有限。



移民配额从原本的195000变成了之后的190000。



图片来源:政府官网



虽然看似配额数字没有太大变化,可实际上具体的各类移民配额有着很大改变,尤其是投资移民。



我们来看一下移民配额的具体变化吧:



政府将把计划将移民配的70%分配给技术移民。这也是受到了劳动力短缺的影响,澳洲想要快速吸引各类人才并且补充劳动力,只有更多人才进入,澳洲的经济才能顺畅恢复和发展。



这个情况看似和2022-2023财政年的移民配额分布没有太大区别,可是看一下其中的具体各类移民的具体配额,就会发现,投资移民遭到了大砍。





图片来源:政府官网



可以看到2022-2023财政年投资移民的配额是5000个,但是到了2023-2024财政年,投资移民的配额只剩下1900个。



削减的5000个配额之中,绝大部分都是薅的投资移民的羊毛。



毕竟之前已经有传言,投资移民可能会被全部砍掉,看来澳洲工党政府并未如此极端。



但是配额大降之下,投资移民可能也会迎来更多改变。



另外两类配额有所下降的分别是Skilled Independent和Regional这两类技术移民。



配额分别从原本的32100和34000降到了下一财政年的30375和32300。



图片来源:政府官网



但是有一点值得注意,这可能是未来澳洲移民的一个趋势,在技术类移民的配额之中,雇主担保的配额有明显增加,从原本的35000增加到了36825。



几乎大部分几乎移民配额都有所下调的情况下,唯独雇主担保名额上涨。



显然,澳洲政府未来计划最大力度扶持雇主担保这一个移民选项,让更多在澳洲工作的人群能够率先移民。



图片来源:政府官网



至于家庭类移民,2023-2024财政年和之前没有任何变化,数字都是一模一样的。



虽然可以看出澳洲政府会大力扶持雇主担保,但是对于申请者而言,雇主担保不仅是名额增加了,难度同样增加了。



因为之前内政部长就已经官宣将临时技术移民的收入门槛提高到7万澳元,以确保技术移民设置更有针对性。



也就是说,大家想要通过雇主担保移民,薪资待遇必须大幅提高,之前也说到这可能会导致3.1万申请者无法继续申请移民。不过提高薪资,或许能够为澳洲吸引到更多更专业的人才,从大方向上有利有弊,益处可能更多。

#02:

5年内150万移民涌入

房价或将快速飙升

为了解决劳动力短缺和疫情导致澳洲人口不足的问题,澳洲工党政府一直都在放宽移民限制,尤其是技术移民更是迎来利好,这也导致了更多人即将进入澳洲。

根据最新预测,

未来5年内,

150万移民将会涌入!



图片来源:daily mail

其中包括2022-23年创纪录的40万和2023-24年的31.5万。

尽管内政部长Clare O'Neil上个月宣称:澳洲修改移民系统并不是为了增加移民配额,但是依然不能阻止澳洲人口快速增长。

在即将到来的下个财政年,澳洲全国人口增长率为1.7%,这个数值也是发达国家中最高的。

虽然人口大量增长,但是因为之前的劳动力严重短缺,澳洲的失业率一直都处于极低的水平,之前公布的失业率3.5%已经达到48年来的最低点。



图片来源:daily mail

因为大量移民的进入,澳洲各地人口也将快速增加,特别是各首府城市。

以新州举例,新州的人口预计将从2022-23年的830万激增到2026-27年的873.4万。

大量人口迁入,也会导致不少人不想居住在城市内,这就出现了人口外迁的情况。

对此澳洲财政部也进行了预测,根据财政部数字显示,本财政年度预计将有3.01万人离开新州前往澳洲其他地区,从现在到2027年7月,预计将有12.41万人离开新州,迁往昆州、维州、西澳、塔州和首领地。



图片来源:daily mail

大量人口迁入带来的最直接影响就是澳洲首府城市的房价快速飙升。

据CoreLogic和Demographia数据显示,与收入相比,悉尼的房屋中位价已是继香港之后的全球第二贵。

维州的人口预计也将迎来53.4万人的增长,即从678万增长到731.4万。与昆州相比,墨尔本的房价中位数为907220澳元。

相比之下,布里斯班的房屋中位价为781881澳元,比悉尼或墨尔本要便宜得多。在2022-23至2026-27年间,昆州也预计将迎接来自澳洲其他地区的11.49万人。在五年内,昆州的人口预计将增长34.1万人,即从544.1万人增加到578.2万人。



图片来源:daily mail

另一方面,澳洲现在已经面临很严重的住房危机,如此大量的人口涌入,不仅会导致房价上涨,还会让住房危机进一步加剧。

影子移民部长Dan Tehan警告称,随着大批移民的涌入,澳洲住房危机问题将会加剧,未来澳洲将会面临数十万套房产短缺...



图片来源:daily telegraph

IPA的分析发现,由于移民目标的增加,澳洲在2023-2028年间将至少短缺21.28万套住房。

与此同时,随着大批移民的回国,中国买家也重新回到澳洲房地产市场。

#02:

中国买家重回悉尼房市,

印度人狂买墨尔本房产

最近有报道指出,在去年年底中国宣布开放逐步恢复国际旅行之后,现金充裕的中国买家重新热情地进入了悉尼的房地产市场。



图片来源:SMH

而对于这件事情,很多人的感受也都非常深刻。因为中国买家的出现,推动了一些房产类型价格的上涨,例如一向非常受中国买家青睐的郊区大地块,或者是CBD期房。

最新的NAB住宅物业调查(Residential Property Survey)发现,在截至3月份的前3个月,外国买家在新房地产市场的总体份额升至7.9%,高于上一季度的5.2%。在外国投资者当中,中国买家占到了近一半。



图片来源:SMH

中国买家的涌入,则直接被房产公司称为对澳洲房产市场的“报复性消费”。

有数据统计显示,2022年,中国家庭的银行存款余额增加了2.6万亿澳元以上。也就是说,很多中国买家和澳洲买家一样,自疫情期间积累了大量财富,却没有办法进行投资消费。

于是在宣布开放之后,重新归来的中国买家对于澳洲房产市场的热情终于被释放。

和中国买家一样回归澳洲房市的,还有印度买家。不过和中国买家不同的是,他们专攻墨尔本房地产市场。



图片来源:Herald Sun

最近,房地产经纪人和抵押贷款经纪人透露,他们注意到越来越多的印度、马来西亚和新加坡购房者客户正在寻找墨尔本郊区住宅。

房地产投资者和企业家 Hari Yellina指出,印度买家选择澳大利亚房地产市场有几个原因。

这从澳大利亚的教育体系到国家的政治舞台,还有其他动机,包括生活方式、就业机会和长期资本增长。



图片来源:Herald Sun

一些精通商业的印度投资者还将目光投向住宅房地产市场之外,来澳大利亚投资商业地产或大片土地,他们可以在这些土地上进行细分和建设。

Yellina称,7-11 便利店和加油站是最受印度买家欢迎的商业投资途径,因为它们既可以作为投资,也可以作为工作场所。

最后

从最新的配额来看,新财年雇主担保将会是重点,而投资移民的重要性彻底被削弱。

5年150万移民涌入,这对于澳洲而言有利有弊,更多人口可以补充劳动力,发展经济,获得更多人才。同时也会进一步推高房价,澳洲的住房危机加剧。

而更多海外买家的到来,或还将加剧房产市场的竞争。

Reference

https://www.dailytelegraph.com.au/news/national/migrant-influx-about-to-make-housing-crisis-worse-tehan-warns/news-story/1c9e55a39b1ac7a7f4e108198304a589

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12057851/Why-shoppers-told-steal-Woolworths.html


 

相关新闻