潘石屹轻松现身美国,其实早已拿下最值钱办公楼(图)

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9月13日,因“卖身”黑石交易告吹,SOHO中国股价暴跌近35%。不过潘石屹似乎并不在意,前一日,潘石屹和老婆张欣还被媒体拍到现身在纽约举行的2021年美国网球公开赛女单决赛,俩人在观众席看得津津有味。



图源:美网女单决赛截图


潘石屹夫妇“意外”出现在电视直播屏幕上的视频,很快传遍社交网络,引起热议。

一身轻松的背后,是这些年潘石屹在海外一路买买买,可谓收获不小,就连美国最值钱的办公楼都收入囊中。

事实上,从2014年SOHO中国开始甩卖旗下的非核心资产以来,潘石屹、张欣就一直在海外积极收购资产,并且主要是以张欣的名义收购。

据路透社报道,早在2011年,张欣就斥资6亿美元收购纽约曼哈顿公园大道广场(Park Avenue Plaza)49%股权。

公园大道广场是一座位于曼哈顿区的办公大楼,于1979年至1981年建造,大楼高175米,地上有44层。该大楼最大的租户包括投资管理公司贝莱德、咨询公司麦肯锡和瑞士再保险公司等等。

张欣当时还试图为沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)提供8亿美元的融资,在曼哈顿中城港务局客运总站附近建造一座办公大楼,但该项目最终被取消了。

不过,很快,张欣就找到了另外一个大的“猎物”,那就是通用汽车大楼(General Motors Building)。

2013年6月,张欣控制的信托Sungate Trust和长久涉足国际银行业务的巴西萨夫拉(Safra)家族联手,斥资10亿美元购买了这一地标性办公大楼40%的股权。

通用汽车大厦也叫第五大道767号,位于曼哈顿中城。《纽约时报》评价,它是全美国最值钱的办公楼。



图源:谷歌地图


这栋50层高的白色大理石建筑于1968年完工,矗立在第五大道上,位于中央公园东南角,对面就是广场饭店。

通用汽车大楼高层可以将中央公园景色尽收眼底,这一点吸引了一些重要的律师事务所和对冲基金公司成为大楼的租户,并让大楼跻身纽约市办公租金最高的楼宇行列。

房地产服务公司世邦魏理仕集团副主席斯塔肯表示,张欣和巴西萨夫拉家族之所以投资这栋大楼,是因为她们欣赏大楼作为突出地标性建筑的地位,也欣赏大股东波士顿房地产公司管理大楼的方式。

除了在海外买买买,潘石屹夫妇还在美国教育事业上积极贡献自己的力量。

2014年,潘张二人成立的SOHO中国基金会启动了金额达1亿美元的SOHO中国助学金项目,用于资助中国学生到世界一流大学深造。

该项目第一笔捐款1500万美元捐给了哈佛大学,第二笔捐款1000万美元捐给了耶鲁大学。

这一消息一公布就立即在国内引起了争议,有人质疑潘石屹、张欣为什么不跟国内的高校合作,而是选择给国外的大学捐款。

张欣对此回应称,“我们这个时代最大的特征就是全球化。持续的对外交流、融合对中国来说至关重要。我们的目标正是,让那些最优秀的人才成为衔接中国和世界的桥梁”。

不过,有意思的是,很快有网友发现,捐款没多久后,潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。

福耀玻璃创始人曹德旺曾意味深长地评价,“存在的都是有道理的,潘石屹跟他的太太,都是鬼精鬼精的。”

除了在美国投资,张欣在英国和欧洲市场也有所涉猎。据CNBC 2017年的一篇报道,张欣透露,她在伦敦竞标了一块土地。不过她不愿透露土地位置,以及竞标是否成功。

张欣称,她的策略仍然是在开发商不太热衷于投资、景气度低的时候投资,“我认为最好的地方实际上是在欧洲。”

潘石屹的儿子潘瑞也算是子承父业,干起了房地产投资行业。2015年,潘瑞成立了欧房投资基金,投资英国及欧洲地区不动产。

张欣想做的可能不仅仅是在海外收购房产,她曾表达了自己很宏大的愿望,“希望在世界各地做建筑,我想把与我合作过的,有创造力的人,带到世界其他地区和我没有去过的城市。”

不过,SOHO中国此次“卖身”黑石失败,潘石屹、张欣还要继续守着这个摊子,张欣的愿望可能还得再等等。

参考资料:

https://www.reuters.com/article/newyork-buildings-china-idUSL1N0EE05E20130602

https://www.cnbc.com/2017/08/11/from-factory-worker-to-real-estate-billionaire-soho-chinas-zhang-xin.html

https://stockn.xueqiu.com/00410/20210420159706.pdf

https://www.ftchinese.com/story/001093923

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